المحرر
آیا می‌دانید در چه مواردی موجر می‌تواند تخلیه ملک مسکونی توسط مستاجر را درخواست نماید؟
هنگامی می‌توان به موجب قانون روابط موجر و مستاجر تخلیه ملک مسکونی را درخواست نمود که یکی از شرایط ذیل وجود داشته باشد:
۱- انقضا مدت اجاره: درصورتی‌که مدت اجاره در اجاره نامه منقضی شده باشد و مستاجر نسبت به تمدید اجاره با موجر اقدام ننماید، موجر حق درخواست تخلیه ملک را دارد.
۲- تخلف مستاجر از مفاد قرارداد: چنانچه مستاجر تعهدات خود را بر اساس مفاد اجاره نامه، از جمله عدم پرداخت اجاره بها یا تغییرات در ملک نقض نماید، موجر می‌تواند بر اساس خیارات مندرج در قانون یا توافقات صورت گرفته در اجاره نامه، درخواست تخلیه ملک را داشته باشد.
۳- استفاده غیرمجاز از عین مستاجره: در صورتی که مستاجر از ملک مورد اجاره برای منظوری غیر از آنچه در اجاره نامه قید شده است استفاده نماید، موجر حق فسخ اجاره و درخواست تخلیه را دارد.
۴- تعدی و تفریط: چنانچه مستاجر در نگهداری از عین مستاجره، تعدی (اقدام به عملی که عرفا موجب خرابی یا کاهش قیمت ملک شود) و تفریط (خودداری از انجام تعمیرات ضروری) نماید، موجر می‌تواند درخواست فسخ اجاره و تخلیه ملک را داشته باشد.
دانستنی‌های حقوقی شماره ۲